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城市更新改造、房产开发、农村公路工程等项目的推进,使得一部分城市更新项目形成产业聚集区,社区建设项目往往聚集在城市更新项目。这些城市更新项目都是以规划设计为主,一窝蜂地就被导入地产领域。
县城楼盘营销中需要了解其存在的主要问题,必须要全面的了解其存在的主要问题。
一、城市更新项目与本地生活服务配套配套的配套问题。
城市更新项目与本地生活服务配套的配套问题,是城市更新项目的价值所在。由于,城市更新项目所处城市区域的基础设施老化,农村交通已经普及化,发展到如今必须有更大的便利性,能够满足农村居民,需要更多的生活服务配套。
二、城市更新项目市场区位优势的问题。
随着城市化进程的加快,城市更新项目的产品分布也越发集中。在城市更新项目土地流膨胀的当下,作为城市更新项目的配套成为当务之急。市场经济不成熟的地区,城市更新项目的管理与开发强度难以实现有效平衡,也就制约了市场化产品的开发。
三、城市更新项目的竞争对手的问题。
城市更新项目市场化产品的同质化,使得城市更新项目在市场竞争中往往受到产品价格高低的限制,导致商业地价并未产生较大的差别。商业地价的差异化,使得其在市场竞争中无法有效地体现出来。
四、城市更新项目的推广费用问题。
城市更新项目的推广一般要投入较多的人力物力,物力和财力。城市更新项目开发期间,商业地价从比较高到低会有数十倍的投入,而由于地价的差异,开发商需在前期做好详细的市场调查和评估,从而制定合理的推广方案。城市更新项目的推广方式与市场推广方式的不同,甚至还会存在一定的差距。
5.城市更新项目的销售现状。
由于城市更新项目受各城市发展阶段的影响,其所推广的项目在市场发展期中也有所不同。由于城市更新项目的开发主体和商业开发项目的直接客户应该是都市的主体,城市更新项目的推广主要是以广告推广为主导。但城市更新项目的购买地段和数量规模,以及城市更新项目所占据的市场地位等因素使得城市更新项目的推广需求存在一定的差异性。
